1. 住宅部品
住宅部品一词是“泊来品”，对其词义的理解可能会各有不同。如果对住宅部品的概念不清楚，就会影响住宅部品的分类，导致不能建立合理的住宅部品体系，最终会阻碍住宅部品的研发、生产与应用，使之住宅产业化不能顺利推进。所以，明晰住宅部品的概念非常重要。
将住宅分解为构件和部品，是实现住宅的工业化生产必不可少的手段。“住宅部品”术语，源于日本，严格按照中文理解为“非结构件”。对于部品可以从多方面进行定义：一是，比较容易从建筑物中分解出来的非结构体;二是，工厂制造的产品;三是，可以通过标准化和系列化的手段独立于具体的建筑物，实现商业流通;四是，应具有适合于工业生产与商品流通的附加值。
“ISO/FDIS6707-1(2002E)房屋和土木工程处——词汇——第一部分”中有关建筑材料一节中，给出了材料(Material)、部品(Component)和产品(Product)的定义。其中component最接近于我们理解的建筑部品，定义为：“制成为一个独立部件的产品，用于完成一种或多种功能”。
国内一般认为，住宅部品是构成住宅本体的基本单元或附属品，是住宅建筑中具有规定功能的、一个独立单元或一组住宅产品组成的使用单元。
2009年10月1日实施的中华人民共和国国家标准《住宅部品术语》中明确了住宅部品的基本概念是：“按照一定的边界条件和配套技术，有两个或两个以上的住宅单一产品或复合产品在现场组装而成，构成住宅某一部位中的一个功能单元，能满足该部位一项或者几项功能要求的产品。”该概念可以从几个方面进行理解：一是，明确了住宅部品是产品的组合;二是，住宅部品作为住宅建筑的组成部分，部品及部品的组合都是为了实现一定的功能，在工厂生产，并在现场组装;三是，通过技术手段协调，使部品既要符合连接、协调、配套等一定边界条件的要求，也要符合在设计、生产、组装等方面的要求。
部品是工业化的产物。从工业化的角度讲，部品是根据住宅建筑的各个部位和功能，按照一定的标准，分解出来的非结构体，在工厂制作成半成品，组装后完成一定的功能。
2. 住宅部品的主要特征
1)标准化设计
标准化设计是合理发展产品品种、组织工业化生产的前提。建筑与部品、部品与部品之间，如果不遵循合理的标准设计，在尺寸和规格上没有严格的标准，就会使部品的种类被划分得过粗或者过细。如果部品分类过粗，部品数量少，这样虽然有利于大规模生产，但不利于产品的多样性，使组合出来的建筑产品缺乏个性化;如果部品划分过细，部品的种类就会变得庞大，这样虽然有利于大规模生产，有利于产品的多样性，但会使住宅的成本增加。住宅建筑具有单件性的特点，但不同规模的住宅，住宅每部分的功能基本相同，以此共性可作为住宅部品标准化的功能基础，制定标准的范围和尺度。
通用化、产品系列化是标准化的两种实现形式。通用化是指在互相独立的系统中，选择和确定具有功能互换性或尺寸互换性的子系统或功能单元的标准化形式。部品的通用化是按照其使用功能，对部品的尺寸进行标准化，使得不同生产商生产的同一种部品，不必经过修整就能任意地替换使用的性能。从而，最大限度地扩大同一产品的使用范围，最大限度地减少产品在设计和制造过程中的重复劳动，形成规模化生产，降低成本。
系列化是通过对同一类产品发展规律的分析研究，经过全面的技术经济比较，将产品的主要参数、型式、尺寸、基本结构等后作出合理的安排与计划，以协调同类产品和配套产品之间的关系。系列化是使某一类产品系统的结构优化、功能最佳的标准化形式。部品产品系列化是标准化的高级形式，是标准化高度发展的产物，是标准化走向成熟的标志。
2)工业化生产
住宅部品化的主要目的就是实现工业化生产，以工厂大规模生产来保证产品的质量、提高生产效率。住宅部品作为工厂制作的产品，只需运至施工现场组装就可实现住宅不同部位的功能。生产的规模化既降低了产品的成本，又满足了产品量的需求。
3)减少住宅建造过程能源资源消耗，促进可持续发展
部品在工厂生产，可以减少材料在生产过程中耗损，减少在施工过程中辅料的使用，同时，工厂生产的产品保证了质量，减少返工产生的多余人工、材料、机械费用。
住宅部品是住宅建筑的组成部分，部品与主体结构，及不同的部品的耐久年限不同。部品可以在主体结构不变的条件下，通过更换和修理已经老化、损坏的部品，保持使住宅的使用功能，从而延长整个住宅的使用寿命。
